Bina Tespiti ve Röperli Kroki İşlemleri

Araziniz üzerindeki mevcut yapılarınızı yasal statüye kavuşturuyor, mülkiyet haklarınızı eksiksiz bir şekilde güvence altına alıyoruz.

ÖZKARAASLAN HARİTA olarak 1996 yılından bugüne, 30 yılı aşkın mühendislik tecrübemizle bina tespiti ve belgelendirme işlemlerinizi milimetrik hassasiyetle yapıyor, kurumlardaki resmi süreçlerinizi hızla sonuçlandırıyoruz.

Bina Tespiti Nedir?

Bina tespiti; tapu kayıtlarında "arsa", "tarla" veya "bahçe" vasfında görünen bir arazinin üzerine inşa edilmiş olan yapıların (konut, iş yeri, fabrika, depo vb.) ekibimiz tarafından sahada ölçülerek; binanın koordinatlarının, oturum alanının, arazideki tam konumunun ve kat sayısının resmi evraklara (Bina Tespit Krokisi/ Röperli Kroki / Bağımsız Bölüm Planı) işlenmesi işlemidir.

Bu işlem, arazinizdeki fiziksel durum ile devletin resmi kayıtlarındaki (Tapu ve Kadastro) bilgilerin birbiriyle eşleşmesini sağlar.

Bina Tespiti İşlemi Neden Zorunludur ve Size Ne Sağlar?

Mevcut bir yapının ölçülerek resmi kayıtlara geçirilmesi, gayrimenkulünüzü tam anlamıyla kullanabilmeniz ve değerinde satabilmeniz için hayati öneme sahiptir:

Cins Değişikliği (Tapu Güncellemesi): Tapunuzu "boş arsa" statüsünden "kargir/betonarme ev ve arsası" statüsüne geçirmek, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurabilmek için bina tespiti zorunlu ilk adımdır.
Alım-Satım ve Kredi İşlemleri: Bankalar, üzerinde tespit edilmemiş (kayıt dışı) yapı bulunan arsalara konut kredisi tahsis etmez. Binanızın resmiyete kavuşması, kredi çekilebilir duruma gelmesini ve mülkünüzün gerçek piyasa değerinde satılmasını sağlar.
Altyapı ve Abonelik Hizmetleri: Resmi olarak tespiti yapılmayan ve kayıtlarda görünmeyen binalara elektrik, su, doğalgaz ve internet gibi resmi altyapı aboneliklerinin bağlanması yasal olarak mümkün değildir.
Kentsel Dönüşüm ve İskan: Kentsel dönüşüm projelerinden faydalanmak veya inşaatı biten binanıza "Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan)" alabilmek için, binanın projesine uygun yapıldığını kanıtlayan tespit krokilerine ihtiyaç vardır.

Anahtar Teslim Hizmet Sürecimiz

Binanızın resmiyet kazanması için gereken teknik ve bürokratik tüm süreci, uzman ekibimizle sizin adınıza yönetiyoruz:

Saha Ölçümü ve Durum Tespiti: İleri teknoloji optik ve uydu bağlantılı (GNSS/GPS) harita cihazlarımızla arazinize gelerek mevcut binanın köşe noktalarını, komşu parsellere olan mesafesini ve oturum alanını milimetrik olarak ölçüyoruz.
Teknik Dosyanın (Röperli Kroki) Hazırlanması: Sahadan alınan veriler ofis ortamında bilgisayar destekli programlarla çizilerek, binanızın konumunu belgeleyen resmi "Röperli Kroki" veya "Bina Tespit Krokisi" hazırlanır.
Resmi Kurum Onayları ve Tescil: Hazırlanan mühendislik dosyası LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları), Kadastro Müdürlüğü ve ilgili Belediyelere sunularak onaylatılır. Gerekli harç işlemleri tamamlandıktan sonra güncel durum Tapu Müdürlüğü'nde mülkünüze tescil edilir.

Neden ÖZKARAASLAN HARİTA?

Kayıt dışı yapıların resmiyete kavuşturulması; hassas ölçüm cihazları, güncel mevzuat bilgisi ve kurumlar arası sağlam bir koordinasyon gerektirir. Ölçümde yapılacak en ufak bir hata, binanızın komşu parsele taştığının sanılmasına ve ağır hukuki sorunlara yol açabilir.

Sıfır hata prensibimiz, ileri teknolojik donanımımız ve 1996'dan bugüne uzanan 30 yılı aşkın tecrübemizle, binalarınızı güvenle kayıt altına alıyor ve gayrimenkulünüzün değerini koruyoruz.

Mevcut binanızın yasal durumunu öğrenmek, tapu kayıtlarınızı güncellemek ve resmi işlemleri hızla başlatmak için uzman ekibimize hemen ulaşın.