İfraz (Arsa Bölme) ve Ayırma İşlemleri

Tek bir tapuya sahip büyük ölçekli arazilerinizi veya arsalarınızı yasal mevzuata uygun şekilde bölerek daha kullanışlı, değerli ve bağımsız parsellere dönüştürüyoruz. ÖZKARAASLAN HARİTA olarak 1996 yılından bugüne, 30 yılı aşkın tecrübemizle ifraz işlemlerinizi en hızlı ve sorunsuz şekilde sonuçlandırarak mülkünüzün gerçek potansiyelini ortaya çıkarıyoruz.

İfraz (Ayırma) İşlemi Nedir?

İfraz; tapu kütüğünde tek bir parsel (numara) olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın, imar planlarına ve ilgili yönetmeliklere uygun olarak harita mühendisleri tarafından hazırlanan projelerle iki veya daha fazla parçaya bölünmesi işlemidir. Bölünen her bir yeni parça, tapuda ayrı birer bağımsız mülk olarak tescil edilir.

Neden İfraz İşlemi Yaptırmalısınız?

Büyük arazilerinizi bölmek, gayrimenkul yönetiminde size stratejik ve ekonomik olarak birçok avantaj sağlar:

Yüksek Değer Artışı: Büyük bir arazinin metrekare birim fiyatı ile parsellenerek bağımsız hale gelmiş küçük arsaların birim fiyatı farklıdır. İfraz işlemi, mülkünüzün toplam satış değerini ciddi oranda artırır.
Satış ve Pazarlama Kolaylığı: Dev ölçekli bir araziye alıcı bulmak zaman alabilir. İfraz ile küçültülmüş ve müstakil tapulandırılmış arsalar, piyasada çok daha hızlı ve kolay alıcı bulur.
Miras ve Ortaklık Sorunlarının Çözümü: Hisseli veya miras kalmış arazilerde, her bir hak sahibinin kendi müstakil tapusuna sahip olmasını sağlayarak hukuki uyuşmazlıkları ve anlaşmazlıkları ortadan kaldırır.
Esnek Yatırım Fırsatları: Arazinizin bir kısmını satarak nakde çevirirken, ayırdığınız diğer bölümünde kendi inşaat veya tarım projelerinizi geliştirebilirsiniz.

İfraz İşlemi İçin Temel Şartlar Nelerdir?

Bir arazinin ifraz edilebilmesi için bazı yasal kriterleri karşılaması gerekir. Ekibimiz bu koşulları sizin adınıza detaylıca inceler:

Bölünecek yeni parsellerin yürürlükteki imar planında belirtilen minimum parsel büyüklüğüne ve cephe genişliğine sahip olması.
Bölünme sonucunda oluşacak her bir yeni parselin mutlaka kamuya ait bir yola cephesinin bulunması.

Anahtar Teslim Hizmet Sürecimiz

İfraz işlemleri, teknik ölçümler kadar resmi kurumlarla yürütülen bürokratik aşamaları da kapsar. Firmamız bu süreci baştan sona yönetir:

Arazi Keşfi ve Ön İnceleme: İleri teknoloji GPS ve optik ölçüm cihazlarımızla arazinizin güncel durum tespiti yapılır; imar planı ve tapu kayıtları incelenerek ifraz şartlarına uygunluğu denetlenir.
İfraz Haritası ve Dosyasının Hazırlanması: İmar kanununa uygun şekilde, milimetrik hesaplamalarla yeni parsellerin sınırları belirlenir ve teknik ifraz dosyası (değişiklik beyannamesi) oluşturulur.
Resmi Kurum Onayları: Hazırlanan dosya ilgili Belediye veya İl Özel İdaresi'ne sunularak "Encümen Kararı" (onay) alınır.
Kadastro ve Tapu Tescili: Onaylanan dosyanın Kadastro Müdürlüğü'nde teknik kontrolleri yaptırılır ve son aşamada Tapu Müdürlüğü'nde yeni bağımsız parsellerinizin tapuları adınıza tescil edilir.

Neden ÖZKARAASLAN HARİTA?

İfraz işlemleri, santimetrik hataların bile ileride büyük mülkiyet sorunlarına yol açabileceği teknik bir mühendislik hizmetidir.

Güçlü teknolojik altyapımız, güncel mevzuata hakimiyetimiz ve resmi kurumlardaki süreci hızlandıran 30 yılı aşkın tecrübemizle, arazinizi güvenle ve en kârlı şekilde değerlendirmenizi sağlıyoruz.

Arazinizin bölünmeye (ifraza) uygun olup olmadığını öğrenmek, değerini artırmak ve detaylı süreç bilgisi almak için uzman ekibimize hemen danışın.