Parselasyon ve İmar Uygulamaları

Parselasyon ve İmar Planı Uygulamaları

Ham arazilerinizi ve kadastro parsellerinizi, onaylı imar planlarına ve modern şehircilik ilkelerine uygun olarak yapılaşmaya hazır, yüksek değerli imar parsellerine dönüştürüyoruz. ÖZKARAASLAN HARİTA olarak 1996 yılından bugüne, 30 yılı aşkın mühendislik tecrübemizle parselasyon ve imar planı uygulaması süreçlerinizi eksiksiz, adil ve en hızlı şekilde sonuçlandırıyoruz.

İmar Planı Uygulaması (Parselasyon) Nedir?

İmar planı uygulaması; tapuda tarla, bağ, bahçe veya ham arsa vasfında olan kadastro parsellerinin, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarına göre sahada yeniden düzenlenmesi işlemidir.

Bu süreçte bölgenin ihtiyacı olan yol, park, okul, yeşil alan gibi kamusal donatı alanları (Düzenleme Ortaklık Payı - DOP) yasal oranlarda ayrılır. Geriye kalan kısımlar ise inşaat yapımına en uygun, bağımsız ve yola cepheli "imar parselleri" olarak mülk sahipleri adına yeniden tescil edilir.

Bu Uygulama Arazinize Ne Kazandırır?

Arazinizin imar planlarına entegre edilerek parselasyonunun yapılması, mülkünüzün değerini zirveye taşıyan en önemli mühendislik adımıdır:

• Yapı Ruhsatı ve İnşaat İzni: İşlem görmemiş ham arazilerde yasal olarak inşaat yapılamaz. İmar uygulaması ile araziniz resmi "imar parseli" niteliği kazanır ve projelendirilip yapı ruhsatı alınabilir hale gelir.
• Maksimum Değer Artışı: Sınırları netleşmiş, altyapıya kavuşmaya hazır ve kamusal alanları ayrılmış bir imar parselinin ekonomik değeri, işlem görmemiş arazilere göre katlanarak artar.
• Düzenli Şehirleşme ve Net Sınırlar: Şekilsiz, plansız veya kullanımı zor olan araziler; imar planına tam uyumlu, geometrik olarak düzgün ve yatırıma en elverişli modern parsellere dönüştürülür.
• Hukuki Güvence: Uygulama adımları ve dağıtım işlemleri İmar Kanunu'na göre şeffaf bir şekilde yapıldığından, hisse ve sınır karmaşası biter, ileride doğabilecek mülkiyet uyuşmazlıklarının önüne geçilir.

Anahtar Teslim Uygulama Sürecimiz

İmar planı uygulamaları; santimetrik mühendislik hesaplamaları, hukuki hassasiyet ve resmi kurumlarla kesintisiz bir koordinasyon gerektirir. Süreci sizin adınıza baştan sona profesyonelce yönetiyoruz:

1. Ön Analiz ve Mevcut Durum Tespiti: Arazinin güncel ölçümleri yapılır, tapu kayıtları ve mevcut imar planları birbiriyle çakıştırılarak ön inceleme tamamlanır.
2. DOP Hesaplaması ve Projelendirme: Kanuni kesinti oranları (DOP) milimetrik olarak hesaplanır. Yeni imar parsellerinin sınırlarını belirleyen dağıtım cetvelleri ve teknik parselasyon planları hazırlanır.
3. Resmi Onay ve Askı Süreçleri: Hazırlanan dosyalar ilgili Belediye veya İl Özel İdaresi encümenine onaylatılır; kanuni askı (ilan) süreçleri titizlikle takip edilerek itiraz süreçleri yönetilir.
4. Kadastro ve Tapu Tescili: Onaylanan dosya Kadastro Müdürlüğü teknik kontrollerinden geçirilir. Son aşamada Tapu Müdürlüğü'nde eski tapularınız iptal edilerek, yapılaşmaya hazır yeni "İmar Tapularınız" adınıza çıkarılır.

Neden ÖZKARAASLAN HARİTA?

Parselasyon ve imar uygulamaları, hak kayıplarına yol açabilecek kadar hassas bir uzmanlık alanıdır. Dağıtımın adil ve mevzuata uygun yapılmaması, yatırımlarınızın yıllarca süren iptal davalarıyla durmasına neden olabilir.

Güçlü teknolojik altyapımız, güncel imar mevzuatına olan derin hakimiyetimiz ve yorucu bürokratik süreçleri hızlandıran 30 yılı aşkın tecrübemizle, arazinizi güvenle ve en kârlı şekilde geleceğe hazırlıyoruz.

• Arazinizin imar durumu hakkında bilgi almak, parselasyon sürecini başlatmak ve 1996'dan bugüne gelen ÖZKARAASLAN HARİTA güvencesinden faydalanmak için uzman ekibimize hemen ulaşın.