Tevhid (Tapu Birleştirme) İşlemleri

Tevhid (Arsa Birleştirme) İşlemleri

Birbirine bitişik arazilerinizi veya arsalarınızı yasal mevzuata uygun şekilde tek bir tapu altında birleştirerek daha büyük, kullanışlı ve yüksek değerli mülklere dönüştürüyoruz. ÖZKARAASLAN HARİTA olarak 1996 yılından bugüne, 30 yılı aşkın tecrübemizle tevhid işlemlerinizi en hızlı ve sorunsuz şekilde sonuçlandırarak mülkünüzün ve yatırımınızın gerçek potansiyelini ortaya çıkarıyoruz.

Tevhid (Birleştirme) İşlemi Nedir?

Tevhid; tapu kütüğünde ayrı ayrı kayıtlı, birbirine bitişik (sınırdaş) iki veya daha fazla parselin, harita mühendisleri tarafından hazırlanan projelerle tek bir parsel numarası altında birleştirilmesi işlemidir. Bu işlem sonucunda eski tapular iptal edilerek, birleşen arazilerin toplam yüzölçümüne sahip yeni ve tek bir tapu senedi oluşturulur.

Neden Tevhid İşlemi Yaptırmalısınız? (Avantajları Nelerdir?)

Ayrı ayrı duran parsellerinizi birleştirmek, özellikle inşaat projeleri ve gayrimenkul geliştirme süreçlerinde size büyük avantajlar sağlar:

İnşaat ve Yapılaşma Hakkının Artması: Küçük veya dar parsellerde inşaat yapmak zor ya da imar planlarına göre imkansız olabilir. Parselleri birleştirerek imar planlarındaki "minimum parsel büyüklüğü" ve "cephe" şartlarını sağlar, çok daha büyük ve prestijli projelere imza atabilirsiniz.
Ek İmar Avantajları: Birçok bölgede yerel yönetimler, daha düzenli bir şehirleşme için bitişik parsellerin birleştirilmesini teşvik eder ve tevhid işlemi yapan mülk sahiplerine ek emsal (inşaat alanı) artışı gibi haklar sunabilir.
Yüksek Değer Artışı: Büyük ve geniş cepheli, ferah imar parsellerinin metrekare birim fiyatı ve yatırımcı/müteahhit talebi, küçük ve şekilsiz parsellere göre çok daha yüksektir.
Yönetim Kolaylığı: Farklı tapu kayıtlarının tek bir belgede toplanması; vergi, tapu harcı, satış veya kat karşılığı anlaşma gibi gayrimenkul yönetim süreçlerini son derece kolaylaştırır.

Tevhid İşlemi İçin Temel Şartlar Nelerdir?

Parsellerinizin birleştirilebilmesi için ekibimizin detaylıca incelediği başlıca yasal kriterler şunlardır:

Birleştirilecek parsellerin mutlaka birbirine bitişik (sınırdaş) olması.
Birleşme işleminin yürürlükteki imar planı kararlarına uygun olması.
Parseller üzerinde mülkiyet uyuşmazlığı bulunmaması (Farklı kişilere ait parseller de hak sahiplerinin ortak onayıyla tek bir hisseli tapuda birleştirilebilir).

Anahtar Teslim Hizmet Sürecimiz

Arazi birleştirme işlemleri, teknik hassasiyetin yanı sıra bürokratik bir takip süreci gerektirir. ÖZKARAASLAN HARİTA firması olarak bu süreci sizin adınıza baştan sona yönetiyoruz:

Arazi Keşfi ve Ön İnceleme: İmar durumu ve tapu kayıtları detaylıca incelenerek parsellerinizin birleştirilmeye uygunluğu tespit edilir.
Tevhid Dosyasının Hazırlanması: İleri teknoloji ekipmanlarımızla arazide gerekli ölçümler yapılır, milimetrik hesaplamalarla teknik tevhid dosyası (değişiklik beyannamesi) hazırlanır.
Resmi Kurum Onayları: Hazırlanan dosya, onay (Encümen Kararı) için ilgili Belediye veya İl Özel İdaresi'ne sunulur ve takibi yapılır.
Kadastro ve Tapu Tescili: Onaylanan dosyanın Kadastro Müdürlüğü'nde teknik kontrolleri tamamlanır. Son aşamada Tapu Müdürlüğü'nde eski tapularınız iptal edilerek yeni "tek tapunuz" adınıza -hissrdarlarınız adına tescil edilir.

Neden ÖZKARAASLAN HARİTA?

Büyük yatırımların ve dev projelerin ilk adımı olan arazi birleştirme işlemleri, kusursuz bir mühendislik çalışması gerektirir. Güçlü teknolojik altyapımız, güncel mevzuata hakimiyetimiz ve resmi kurumlardaki süreci hızlandıran 30 yılı aşkın tecrübemizle, arazinizi güvenle büyütüyor ve yatırımlarınıza yön veriyoruz.

Parsellerinizin birleştirilmeye (tevhid) uygun olup olmadığını öğrenmek, inşaat alanınızı genişletmek ve detaylı süreç bilgisi almak için uzman ekibimize hemen danışın