Vaziyet Planı ve Bağımsız Bölüm Planı

Vaziyet Planı ve Bağımsız Bölüm Planı Hazırlanması

İnşaat ve gayrimenkul projelerinizin resmi onay süreçlerinden sorunsuz geçmesi ve mülkiyet haklarınızın netleşmesi için ihtiyaç duyduğunuz tüm teknik planları yasal mevzuata uygun olarak hazırlıyoruz. 

ÖZKARAASLAN HARİTA olarak 1996 yılından bugüne, 30 yılı aşkın mühendislik tecrübemizle projelerinizi sıfır hata prensibiyle tasarlıyor, yatırımınıza hukuki ve teknik güvence sağlıyoruz.

Vaziyet Planı Nedir ve Neden Önemlidir?

Vaziyet planı; projelendirilen binaların veya tesislerin, üzerine inşa edileceği arsa (parsel) içindeki konumunu, çevre yollarla bağlantısını, otopark alanlarını, yeşil alanları ve giriş-çıkış noktalarını ölçekli bir şekilde kuşbakışı gösteren kapsamlı bir harita çizimidir.

Projelerinizin onaylanması ve inşaatın başlaması için vaziyet planı kritik bir aşamadır. Size sağladığı temel avantajlar:

• İnşaat Ruhsatı (Yapı Ruhsatı): Belediyelerden ve ilgili idarelerden inşaat izni alabilmek için mimari projenizle uyumlu, koordinatlı bir vaziyet planı sunmak yasal zorunluluktur.
• Altyapı ve Çevre Düzenlemesi: Elektrik, su, kanalizasyon ve doğalgaz hatlarının binaya nereden bağlanacağı ile peyzaj/istinat duvarı gibi yapıların kusursuz planlanmasını sağlar.
• Mevzuata Uygunluk: Binanızın komşu parsellerden ve yollardan çekme mesafelerinin (çekme payları) İmar Kanunu'na tam uygun olduğunu resmi makamlara kanıtlar.

Bağımsız Bölüm Planı Nedir ve Ne İşe Yarar?

Bağımsız bölüm planı; bir bina içerisindeki daire, dükkan, mağaza, depo veya ofis gibi ayrı ayrı kullanılmaya elverişli olan ve kendi başına mülkiyet konusu olabilen bölümlerin sınırlarını, net/brüt metrekarelerini ve numaratajını gösteren detaylı mimari ve harita mühendisliği çizimleridir.

Bir binanın sadece "beton yığını" olmaktan çıkıp, hukuki bir gayrimenkule dönüşmesi bu planlar sayesinde olur:

• Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti: Müteahhitlerin ve mülk sahiplerinin en çok ihtiyaç duyduğu aşamadır. İnşaat halindeki veya bitmiş bir binada, her bir dairenin veya dükkanın ayrı birer tapusunun (Kat İrtifakı/Kat Mülkiyeti tapusu) çıkarılabilmesi için Bağımsız Bölüm Planı zorunludur.
• Sorunsuz Alım-Satım ve Kredi: Bankalar, sınırları ve metrekaresi bağımsız bölüm planı ile netleşmemiş, tapusu ayrılmamış konutlara/iş yerlerine kredi vermez. Bu plan, mülkünüzün değerinde ve hızlı satılmasını sağlar.
• Ortak Alanların Belirlenmesi: Otopark, kömürlük, sığınak veya çatı gibi bina ortak kullanım alanlarının sınırlarını çizerek komşular arası anlaşmazlıkları hukuki olarak engeller.

Anahtar Teslim Hizmet Sürecimiz

Her iki planın da hazırlanması; mimari bilgi, harita mühendisliği hassasiyeti ve resmi kurum tecrübesi gerektirir. ÖZKARAASLAN HARİTA olarak bu süreci sizin adınıza hızla yönetiyoruz:

1. Proje İncelemesi ve Koordinat Hesabı: Mimari projeleriniz ve arazinizin güncel tapu/çap durumları ofis ortamında incelenir, gerekli röleve ve ölçüm işlemleri yapılır.
2. Milimetrik Çizim ve Projelendirme: Gelişmiş bilgisayar destekli tasarım (CAD) yazılımlarıyla vaziyet planı ve bağımsız bölüm planları, ilgili yönetmeliklerin istediği standartlarda eksiksiz çizilir.
3. Resmi Kurum Onayları: Hazırlanan dosyalar ilgili Belediye, LİHKAB ve Kadastro Müdürlüklerine sunularak onaylatılır.
4. Tapu ve Tescil (Anahtar Teslim): Tüm idari onayların ardından işlemler Tapu Müdürlüğü'nde tescil edilerek projenizin resmiyet kazanması ve tapularınızın ayrılması sağlanır.

Neden ÖZKARAASLAN HARİTA?

Metrekarelerde veya sınır çizgilerinde yapılacak ufacık bir hesaplama hatası, ileride şerefiye kayıplarına, komşu anlaşmazlıklarına ve yıllar süren tapu iptal davalarına yol açabilir.

Güncel teknolojik altyapımız, resmi kurumlardaki bürokratik hızımız ve 1996'dan bugüne uzanan 30 yılı aşkın tecrübemizle, dev projelerinizden bireysel konutlarınıza kadar tüm mülkiyet sınırlarınızı güvence altına alıyoruz.

İnşaat projenizin ruhsat sürecini hızlandırmak, kat irtifakı/kat mülkiyeti tapularınızı sorunsuzca almak ve uzman mühendislik desteği için ekibimizle hemen iletişime geçin.