Tapu döner sermaye ve harita işlemleri: hangi ücret kime ödenir?

Özkaraaslan Harita ile 4101-627 numaralı LİHKAB aynı bürodur. Lisans kapsamındaki işlemleri lisanslı büromuz, serbest harita mühendisliği işlerini ilgili mühendisimiz yürütür. Kurum kontrolü, onay ve tescil işlemleri yetkili idarelerin görevindedir.

Bir tapu işleminin gideri, harita bürosunun hizmet bedeliyle aynı değildir. Mühendislik çalışması, kadastro kontrolü, tapu işlem bedeli, harç ve belediye gideri farklı işlere karşılık gelir. İnternette görülen tek bir “tapu masrafı” rakamından dosyanızın toplamını çıkaramazsınız.

Önce yapılacak işlemin adını ve ödeme isteyen kurumu ayırın. Sonra geçerli tarife dönemi, işlem satırı, uygulanacak katsayı ve varsa ilave koşulu doğrulayın. Bu yazı güncel tahakkuk veya bağlayıcı fiyat üretmez. Ödenecek gerçek kurum tutarı, dosyanıza ait resmi ödeme bildiriminden kontrol edilir.

Her kalemin dayanağı ve ödeneceği yer ayrıdır

• Kalem: Tapu işlem bedeli

  Neyin karşılığı: Tapu müdürlüğündeki ilgili işlem

  Muhatap: TKGM ve yetkili tahsil kanalı

  Kontrol belgesi: İşlem adıyla eşleşen ödeme bildirimi

• Kalem: Kadastro kontrol gideri

  Neyin karşılığı: Teknik dosyanın ilgili kontrolü

  Muhatap: İlgili kurum

  Kontrol belgesi: Dosya türüne uygun tarife satırı ve tahakkuk

• Kalem: Lisanslı büro hizmeti

  Neyin karşılığı: Yetki kapsamındaki teknik işlem

  Muhatap: Yetkili lisanslı büro

  Kontrol belgesi: Güncel tarife dayanağı, sözleşme ve fatura

• Kalem: Serbest mühendislik hizmeti

  Neyin karşılığı: Ölçüm, çizim, rapor veya takip

  Muhatap: Hizmeti veren büro

  Kontrol belgesi: Dahil ve hariç işleri yazan teklif ve fatura

• Kalem: Harç

  Neyin karşılığı: Hukuki işlem nedeniyle doğabilen mali yükümlülük

  Muhatap: Yetkili tahsil birimi

  Kontrol belgesi: Güncel matrah, oran ve tahakkuk

• Kalem: Belediye onay veya belge gideri

  Neyin karşılığı: İstenen karar, görüş veya belge

  Muhatap: Belediye

  Kontrol belgesi: Güncel belediye tarifesi ve makbuz

Büro sizin adınıza bir kurum ödemesi yapacaksa hizmet faturasıyla kurum makbuzunu ayrı isteyin. “Toplam fiyata dahil” ifadesinde de hangi giderin ve hangi üst sınırın kastedildiği yazılı olsun. Dosyanın uygunluğu veya kurumun işlem türü belli değilse hangi kalemlerin sonradan netleşeceğini öğrenin.

Gösterge, katsayı, maktu bedel ve ilave işlem aynı şey değildir

Resmi cetvelde bir gösterge veya temel tutar bulunması, her dosyada doğrudan o rakamın ödeneceği anlamına gelmez. Bazı hesaplarda işlem türüne uygun katsayı uygulanır; bazı kalemler maktu, yani sabittir. İlave işlem veya belge için ayrı koşullar bulunabilir. Bir kalemin formülünü bütün tapu ve kadastro işlerine taşımayın.

Eski bir internet hesabını kullanırken dört bilgiye birlikte bakın:

1. Tutar hangi yılın ve hangi dönemin cetvelinden alınmış?

2. Katsayı hangi listenin hangi müdürlük ve işlem sütununa ait?

3. Dosya gösterilen normal işlemle gerçekten aynı türde mi?

4. İlave taşınmaz, belge, yetki alanı veya başka bir özel durum var mı?

Bir katsayının eski listede bulunması güncel tutarla çarpılabileceğini tek başına göstermez. Aynı şekilde bir hesaplama sitesinin göstergeleri toplaması da ek bedelin sizin dosyanızda doğduğunu kanıtlamaz. Uyuşmazlıkta tahminle ödeme yapmayın; müdürlükten tahakkukun hangi satırdan oluştuğunu isteyin.

Kocaeli ilçelerinde hangi listeye bakılır?

Taşınmazın ilçesini, yetkili müdürlüğü ve işlemin yapılacağı yeri doğru belirleyin. Tapu işlemi ile kadastro kontrolü için aynı katsayı sütununun kullanıldığını varsaymayın. Kocaeli ilçelerini tek tutarda birleştiren bir internet tablosu, güncel ve işleminize uygun resmi listeyle karşılaştırılmalıdır.

Güncel belgeye TKGM fiyat listesi ve yöresel katsayılar sayfasından ulaşın. Dosyanın yalnız adına bakmayın: yürürlük tarihi, kapsadığı işlem ve ek notlarını da okuyun. Eski bir belgeyi yeni başlıklı bir yazının içinden indirmek belgeyi güncellemez.

Başiskele, İzmit, Kartepe veya başka bir ilçedeki taşınmaz için tereddüt varsa ödeme numarasıyla görülen tahakkuku ilgili müdürlüğe sorun. Farklı yerde işlem yapılması, birden çok taşınmaz veya tarafın bulunması gibi durumların nasıl ele alındığını dosyanıza göre açıklatın. Bu yazıda güncelliği teyit edilmemiş ilçe katsayılarından TL hesabı yapılmamıştır.

Kadastro kontrol gideri ölçümün değil, dosya denetiminin karşılığıdır

İfraz, yola terk veya başka bir tescile konu haritada teknik çalışma büro tarafından hazırlanabilir; kurum kontrolü ayrı bir aşamadır. Kontrol giderini ölçüm teklifinin fiyatı sanmayın. Hangi işin kontrole girdiği, dosyanın sınıfı ve alana bağlı koşullar ilgili güncel cetvelden bulunur.

Büroya şu bilgileri yazılı sorun: dosyanın kurumda kullanılacak işlem adı, hangi kontrol satırına gireceği, başvuruyu kimin yapacağı ve istenen düzeltmelerin teklif kapsamına dahil olup olmadığı. Kurumun kontrol ücretiyle büronun revizyon hizmetini de ayırın. Aynı kurum makbuzu sınırsız mühendislik revizyonunu kapsamaz.

Kayıt veya belge örneği istemek ile yeni saha ölçüsü istemek ayrı taleplerdir. Mevcut bir aplikasyon krokisinin örneğini arıyorsanız bunu belirtin; yeni bir aplikasyon talebi gibi fiyatlandırıldığını düşünmeden işlem adını netleştirin. Aplikasyon krokisinin içeriği ve başvuru yolu hangi belgeyi istediğinizi ayırmanıza yardımcı olur.

Lisanslı büro tarifesiyle serbest mühendislik teklifini ayırın

Lisanslı büro görevindeki işlem, serbest mühendislik hizmeti ve kamu kurumunun işlemi farklı sorumluluklara dayanır. İşin hangi sıfatla alındığı sözleşmede açık olsun. Birleştirme, aplikasyon veya cins değişikliği gibi bir ad kullanılması, bütün onay ve tescil aşamalarının tek büro tarafından sonuçlandırılacağı anlamına gelmez.

TKGM, LİHKAB hizmet ücretleri ve katsayılarını ayrıca yayımlar. 2026 ikinci dönem duyurusu, yıl içindeki bir güncellemeye örnektir. Teklif veya faturadaki rakamı karşılaştırırken aynı dönemin işlem satırı, katsayısı, maktu kalem açıklaması ve diğer notları birlikte kullanılmalıdır.

İfraz, plankote veya halihazır harita gibi bir serbest mühendislik çalışmasında yazılı teslim kapsamına bakın. Saha sınırı, detaylar, dosya biçimi, kontrol raporu, kurum takibi, ulaşım ve ek ziyaret aynı değilse iki toplam fiyat aynı işi anlatmaz. Arsa ölçüm ücretini belirleyen kalemler bu karşılaştırmanın sorularını sıralar.

Harç, döner sermaye ve belediye gideri neden ayrı tutulur?

Harç, işlemin mali ve hukuki niteliğine göre değerlendirilir; mühendislik hizmetinin bedelinden çıkarılamaz. Muafiyet, matrah veya ödeme sorumluluğu gibi sorular dosyanın türüne göre değişebilir. Satışa, birleştirmeye veya cins değişikliğine ait bir kuralı öteki işlemin hesabına doğrudan taşımayın.

Bir satış dosyasında emlak vergisi değeri, beyan edilen satış bedeli ve piyasa değeri ayrı kavramlardır. Arsa rayiç bedelini öğrenme rehberi bu kayıtları ayırır. Somut beyan veya vergi sorumluluğu için tapu müdürlüğünün, mali idarenin ve gerektiğinde mali veya hukuki danışmanınızın açıklamasını esas alın.

Belediye giderinde karar, imar durumu, belge örneği ve başka bir onay farklı kalem olabilir. Belediye tarifesiyle büronun takibi için verdiği hizmet bedelini aynı satıra yazmayın. Kimin adına, hangi belgeye dayanarak ödeme yapıldığını ve makbuzun kime verileceğini kontrol edin.

Ödeme bildirimini dosyayla eşleştirin

Başvuru sonrasında resmi kanaldan gelen ödeme bilgisinde işlem veya tahakkuk numarasını, taşınmaz bilgisini ve tutarı karşılaştırın. Şüpheli bir mesajdaki bağlantıya ödeme bilgisi girmek yerine kuruma ait resmi sayfayı kendiniz açın. Başkasının gönderdiği ödeme numarasını doğru dosyaya ait olduğundan emin olmadan kullanmayın.

TKGM e-Tahsilat, e-Devlet tapu harç sorgulama hizmeti veya Web Tapu'da işleminize uygun ödeme yolunu kontrol edin. Ekranda harç ile döner sermaye ayrı görünüyorsa bunları birbiri yerine yatırmayın. Ekran adı, sunulan ödeme yöntemi veya numara biçimi değişirse kurumun güncel yönlendirmesini izleyin.

Tutar hesabınızdan farklıysa üç ihtimali sırayla sorun: yanlış dönem veya katsayı mı kullanıldı, dosya farklı bir işlem türüne mi girdi, ek bir kalem mi doğdu? Dekontu saklayın ve dosyanızdaki tahakkukla eşleştirin. Tutarın doğruluğu için internet örneğinin değil, ilgili kurumun açıklamasının izini tutun.

Harita belgesi üretilecekse önce yazılı kalem listesi çıkarın

Görüşmeye ada, parsel, güncel tapu kaydı, işlem amacı ve varsa kurumun istediği belge listesiyle başlayın. Bürodan dört ayrı cevap isteyin: hangi mühendislik hizmeti yapılacak, hangi kurum kontrolü bekleniyor, hangi onaylar gerekli, ulaşım ve revizyon nerede bitecek?

Bu liste hazır olduğunda belirsizlik de görünür: henüz tahakkuk etmemiş kurum gideri, uygunluğu incelenmemiş işlem veya kapsam dışındaki yeni saha ziyareti ayrı işaretlenebilir. Harita danışmanlığı kapsamını inceleyebilir, dosyanızın ihtiyacını iletişim sayfamızdan yazabilirsiniz. Ölçüm ve çizimin kapsamı teknik olarak belirlenir; kurum gideri ve hukuki işlem sonucu yetkili birimden doğrulanır.

Kaynaklar

• TKGM, fiyat listesi ve yöresel katsayılar

• TKGM, LİHKAB hizmet ücretleri ve katsayılar

• TKGM, 2026 ikinci dönem hizmet ücretleri duyurusu

• TKGM e-Tahsilat

• e-Devlet, tapu harç sorgulama