Arsa ölçüm ücretini neler belirler? Tarla ve arsa için maliyet kalemleri

Özkaraaslan Harita ile 4101-627 numaralı LİHKAB aynı bürodur. Lisans kapsamındaki işlemleri lisanslı büromuz, serbest harita mühendisliği işlerini ilgili mühendisimiz yürütür. Kurum kontrolü, onay ve tescil işlemleri yetkili idarelerin görevindedir.

“Arsamı ölçtürmek istiyorum” cümlesi tek bir fiyat tarif etmez. Parselin yerini görmek, sınır köşelerini işaretletmek, eğim ve kotları çıkarmak, birleştirme dosyası hazırlamak ve ifraz haritası üretmek farklı işlerdir. Teklif istemeden önce hangi soruyu çözeceğinizi söyleyin. Aksi hâlde aynı parsel için gelen iki tutar, farklı teslimleri karşılıyor olabilir.

Tarifeye bağlı işte işlem adı, alan bandı, parselin türü ve uygulanacak katsayılar önemlidir. Serbest mühendislik hizmetinde çalışma alanı, saha koşulları, ölçü yoğunluğu, istenen doğruluk, teslim dosyaları ve revizyon kapsamı belirleyicidir. Kurum giderleri mühendislik hizmetiyle aynı kalem değildir. Bu yazı güncel fiyat listesi veya bağlayıcı teklif vermez; bedeli hangi belgelerle karşılaştıracağınızı gösterir.

Arsa ölçüm ücreti yedi kaleme ayrılır, para dört ayrı kasaya gider

Büroya ödediğiniz hizmet bedeli, TKGM'nin kontrol veya işlem bedeli, harç ve belediye gideri birbirinin yerine geçmez. Önce her kalemin neyi karşıladığını yazılı görün.

• Kalem: Lisanslı büro hizmet bedeli

  Kim belirler: İlgili güncel TKGM tarifesi

  Kime ödenir: Yetkili büro

  Teklifte sorulacak soru: İşin tarife adı, alan bandı ve uygulanacak not hangisi?

• Kalem: Serbest mühendislik hizmeti

  Kim belirler: İşin kapsamına göre yazılı teklif

  Kime ödenir: Büro

  Teklifte sorulacak soru: Hangi saha çalışmaları, çizimler ve teslimler dahil?

• Kalem: Ulaşım ve saha erişimi

  Kim belirler: İşe uygulanacak tarife veya sözleşme

  Kime ödenir: Büro veya ilgili sağlayıcı

  Teklifte sorulacak soru: Yol, araç, bekleme ve yeniden ziyaret dahil mi?

• Kalem: Kadastro kontrol gideri

  Kim belirler: İşleme uygun güncel resmi cetvel

  Kime ödenir: İlgili kurum

  Teklifte sorulacak soru: Dosyanın hangi kontrol satırı uygulanacak?

• Kalem: Tapu işlem gideri

  Kim belirler: İşleme uygun güncel resmi cetvel

  Kime ödenir: İlgili kurum

  Teklifte sorulacak soru: Ödeme bildirimi hangi işlem ve taşınmaza ait?

• Kalem: Harç

  Kim belirler: İşlemin hukuki ve mali niteliği

  Kime ödenir: Yetkili tahsil birimi

  Teklifte sorulacak soru: Harç doğuyor mu, hangi matrah ve oran uygulanıyor?

• Kalem: Belediye onay ve belge gideri

  Kim belirler: Belediyenin güncel tarifesi

  Kime ödenir: Belediye

  Teklifte sorulacak soru: Hangi onay veya belge için ayrıca ödeme gerekiyor?

Ödeme listesinin uzunluğunu tek soru önemli ölçüde değiştirir: tapu kaydında yeni bir işlem yapılacak mı? Sadece sınırın zemindeki yerini belirlemek ile parseli bölmek veya birleştirmek aynı dosya değildir. Tescile giden işlemlerde kontrol, onay ve kurum başvuruları mühendislik çalışmasından sonra da devam edebilir. Her dosyada bütün satırların doğacağını varsaymayın; hangi kalemin neden bulunduğunu işi hazırlayan büroya sorun.

Şekil 1: Şema gider türlerini ayırır; somut dosyada hangi kurum giderinin doğacağını işlem türü belirler.

“Ölçüm” demek yetmez: fiyatı işin adıyla birlikte isteyin

Aplikasyon, parsel sınırının tapu planına dayanarak zemine aktarılmasıdır. Yer gösterme aynı kapsam ve teslim anlamına gelmez. Sınır köşelerinin işaretlenmesini ve sonucun krokide gösterilmesini istiyorsanız bunu açıkça söyleyin. Resmi parsel aplikasyonunda yetkili lisanslı büro kapsamı ayrıca belirlenir; aplikasyon ve sınır tespiti sayfası işin amacını açıklar.

Plankote için “arazinin kotlu haritası” demek başlangıçtır, teklifin tamamı değildir. Mimari yerleşim, drenaj veya kazı hesabı için gereken ölçü noktaları aynı olmayabilir. Mevcut yapılar, yol, duvar, dere yatağı, şev başı ve şev dibi gibi detaylardan hangilerinin alınacağını yazdırın. Plankote tekliflerini karşılaştırma rehberinde teslimlerin nasıl yan yana konacağını bulabilirsiniz.

İfraz, tevhid veya cins değişikliğinde de yalnız “harita hazırlanması” yeterli bir kapsam değildir. Belediye veya başka bir idareden ön görüş, dosyanın teknik kontrolü, kurumun istediği düzeltme ve tapu aşamasının takibi ayrı ayrı sorulmalıdır. Büro onay sonucunu garanti edemez; yapacağı çalışma ve takip kapsamını tarif edebilir.

Alan bandı ile parsel türü aynı bilgi değildir

Tarifeli işlerde yüzölçümü bir alan bandını seçtirebilir. Ancak tapuda “tarla” veya “arsa” yazması, her tarifedeki parsel sınıfını tek başına belirlemez. İmar uygulaması geçmişi ve tescilli dosya da önemlidir. Teklifte kullanılan sınıfı hangi kayda dayanılarak seçildiğiyle birlikte isteyin.

Güncel tarife satırını kontrol ederken aynı dönemin katsayı ve açıklama notlarını kullanın. Bir önceki dönemin katsayısını yeni tutarla birleştirmek, indirim veya asgari bedelin sırasını varsaymak doğru bir güncel hesap üretmeyebilir. Maktu kalem, alan bandı, il katsayısı ve yöresel katsayı ayrı kavramlardır. Her kaleme aynı çarpanın uygulanacağını düşünmeyin.

TKGM, LİHKAB hizmet ücretlerini ve katsayılarını resmi duyurularında yayımlar. 2026 ikinci dönem duyurusu 17 Eylül 2026 güncellemesini bildirir. Kullanılacak rakamı güncel ek ve işlem notuyla doğrulayın. Bu yazıda resmi hesap girdisi yerine geçecek bir TL tablosu verilmemiştir.

Bitişik parselleri başvuruda birlikte bildirin

Aynı malike ait bitişik parsellerin birlikte değerlendirilmesine ilişkin tarife koşulları bulunabilir. Bunun uygulanıp uygulanmayacağını yalnız alanları toplayarak kararlaştırmayın. Maliklerin aynı olması, talebin aynı işlem kapsamında bulunması ve çıktıların nasıl düzenleneceği önemlidir.

Örneğin bitişik iki parsel için teklif alırken parselleri ayrı ayrı ve birlikte tarif edin. Büronun hangi tarife notunu kullandığını, kaç kroki veya dosya hazırlayacağını ve kurum başvurularının birleşip birleşmeyeceğini sorun. Alanların toplamından indirim garantisi çıkarmayın. İki farklı malikin parselini tek malikin başvurusu gibi değerlendirmeyin.

Serbest mühendislik teklifini altı başlıkla karşılaştırın

1. Çalışma sınırı: Yalnız tapu parseli mi, yol ve komşu detaylarını içeren daha geniş bir alan mı?

2. Saha koşulları: Eğim, bitki örtüsü, görüş ve erişim ölçümü nasıl etkiliyor?

3. Ölçüm ve kontrol: Hangi yöntem kullanılacak, kontrol ve tekrar ölçüsü nasıl yapılacak?

4. Teslim: PDF yanında hangi sayısal dosya, koordinat listesi veya rapor verilecek?

5. Kurum süreci: Dosya sunumu, istenen düzeltme ve takip kapsamı nerede bitiyor?

6. Revizyon: Proje değişirse veya yeni saha ziyareti gerekirse hangi iş ek ücretli olacak?

İki büroya da aynı bilgi paketini verin. Bir teklif kurum takibini ve sayısal teslimi içerirken diğeri yalnız bir saha ziyaretini içeriyorsa toplam tutarları yan yana yazmak yanıltır. Teslim biçiminin yanında koordinat sistemi, ölçek ve kontrol raporunun da aynı ihtiyacı karşıladığını doğrulayın.

Tarlanın niteliği değişecekse tek “ölçüm ücreti” istemeyin

Varsayımsal bir dosyada önce sınırın zeminde belirlenmesi, ardından tapudaki niteliğin değiştirilmesi istenebilir. İlk işin yapılması ikinci işlemin uygun olduğunu göstermez. Tarımsal nitelik, plan durumu ve kurum görüşü ikinci adımı durdurabilir. Ölçüm teklifini bir izin garantisi gibi okumayın.

Bürodan aşamalı kapsam isteyin: önce mevcut belge incelemesi, sonra gerekli saha çalışması, ardından uygun bulunursa hazırlanacak çizim ve kurum dosyası. Her aşamanın teslimini ve sonraki aşamaya geçiş koşulunu yazdırın. İşlem uygun bulunmazsa hangi tamamlanmış hizmetin bedeli doğduğunu da baştan konuşun. Cins değişikliğinde dosya yolları bu ayrımı açıklar.

Teklif isterken bu bilgileri baştan söyleyin

İl, ilçe, mahalle, ada, parsel, tapudaki yüzölçümü ve çalışmanın amacını iletin. Varsa eski krokiyi, imar durum belgesini, projenin istediği teslim listesini ve sahaya erişim bilgisini ekleyin. İş için gerekmeyen kimlik ve hesap bilgilerini paylaşmayın.

Karşılığında işin adı, dayanak tarife veya teklif, dahil teslimler, dahil olmayan kurum giderleri, vergi durumu, ulaşım ve revizyon koşulları yazılı olsun. Kurum adına ödeme yapılacaksa hangi ödeme bildirimi ve makbuzun size verileceğini sorun. Fatura ile kamu kurumu makbuzu aynı belgenin iki adı değildir.

Sık sorulan sorular

En ucuz teklif aynı işi yapıyorsa yeterli mi?

Önce gerçekten aynı işi karşılayıp karşılamadığını kontrol edin. Yetki, saha kapsamı, kontrol, teslim ve revizyon aynı değilse toplamlar karşılaştırılabilir değildir. Ücret farkının hangi satırdan doğduğunu sorun.

Eski kroki varken yeniden tam ölçüm gerekir mi?

Her dosyada değil. Eldeki belgenin kaydı, yapılan işlem ve zemindeki değişiklikler incelenir. Belge örneği istemek ile yeni aplikasyon aynı talep olmayabilir. Başvuracağınız büro hangi işlemin ve tarife satırının uygun olduğunu dosyadan belirlesin.

Tapu veya kadastro giderleri hizmete dahil mi?

Bunu tekliften okuyun. Dahil veya hariç olduğu yazmıyorsa varsaymayın. Kurumun tahakkuk ettirdiği gerçek gideri güncel ödeme bildirimiyle karşılaştırın. Tapu döner sermaye ve diğer giderlerin ayrımı hangi belgenin neyi gösterdiğini anlatır.

İşin adını ve teslimini birlikte netleştirin

Başiskele'deki ofisimizden Kocaeli'nin 12 ilçesinde harita mühendisliği ihtiyaçlarını görüşüyoruz. Yetkili lisanslı büro görevi, serbest mühendislik çalışması ve kurum onayı aynı kapsam sayılmaz; dosyanın sorumluları çalışma başlamadan belirlenir. Ada, parsel ve ihtiyacınızı iletişim sayfasından yazmanız başlangıç için yeterlidir.

Kaynaklar

• TKGM, LİHKAB hizmet ücretleri ve katsayılar

• TKGM, 2026 ikinci dönem hizmet ücretleri duyurusu

• TKGM, fiyat listesi ve yöresel katsayılar

• TKGM, bitişik parsellerde ücret hakkında sık sorulan soru